Девелопмент
Поделиться:
19.07.2024

Плохому строителю

По данным Росстата ввод жилья в РФ в январе – июне 2024 года вырос в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 2,5 процента. Это статистика. Факт заключается в том, что ввод многоквартирных домов за первое полугодие 2024 года к аналогичному уровню прошлого года рухнул на 28,4 процента! Весь рост обеспечили частники.
 
Таким образом отрасль, которая опосредовано через льготную ипотеку, жилищные сертификаты и пр., получала колоссальную государственную поддержку, не справилась с государственной же задачей обеспечения граждан доступным и комфортным жильем? Да, государственная поддержка не привела к устойчивому росту объемов жилищного строительства. Ресурсы были перераспределены по-другому, не в интересах широкого круга нуждающихся в улучшении жилищных условий. 
 
Девелоперы и СМИ последние годы, месяцы, дни навязывали однозначную информационную повестку о том, что все проблемы у строителей из-за строительных материалов – они дорогие, некачественные, их не хватает. Допустим. Тогда чем можно объяснить тот факт, что на фоне обрушения многоквартирного строительства объем индивидуального жилищного строительства вырос за рассматриваемый период на 24,6 процента? Чем можно объяснить следующее: в 2020 году ввод МКД и ИЖС был приблизительно на одном уровне, а сейчас на каждый метр МКД приходится 2,44 метра ИЖС?
 
Базовые строительные материалы, используемые частниками, те же, что и при массовом жилищном строительстве: цемент, стеновые, инертные. Цены у частников выше, так как ресурс приобретается через розницу небольшими партиями и без аукционов на понижение как у девелоперов.
 
Значит проблема все-таки не в строительных материалах?
 
И еще. Предположим ситуацию резкого сокращения производства строительных материалов, например, на треть – то, что сделали девелоперы, сократив ввод жилья в первом полугодии 2024 года. Тогда бы сразу появились обвинения в адрес производителей строительных материалов в сговоре, имеющим цель рост цен, и многочисленные обращения в ФАС. Почему же аналогичная система ценностей и мер не применяется к девелоперам? Почему все молчат, как будто происходит нормальная рыночная ситуация?

Источник: PRO Рынок стройматериалов

Партнеры о нас