Экономика
Поделиться:
20.10.2022

Игроки офисного рынка Москвы начали пересматривать свои планы

По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, объем сделок аренды и купли-продажи, заключенных на офисном рынке Москвы в третьем квартале 2022 года, сократился на 38% по сравнению аналогичным периодом прошлого года, и составил 216 тыс. кв. м.

В целом за январь-сентябрь 2022 года данный показатель достиг 738 тыс. кв. м, что на 26% ниже, чем в 2021 году, но все еще превышает значения кризисного 2020 года. Аналитики компании отмечают, что даже в случае традиционно высокой активности в четвертом квартале, объем спроса по итогам года не превысит отметки в 1 млн кв. м.

«На фоне сентябрьских событий игроки рынка уже начали пересматривать свои планы. Часть сделок новой аренды, которые активно шли до 21 сентября, в настоящий момент приостановлены», – сообщила член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова.

По ее словам, компаниям необходимо время, чтобы понять, смогут ли они адаптироваться к новой реальности, что будет с персоналом, кто будет работать удаленно и, соответственно, какая площадь будет необходима в новых условиях.

«Мы не исключаем, что в ряде еще не подписанных сделок арендаторы захотят пересмотреть ранее согласованные условия. Высокое давление внешней неопределенности сохраняется. Мы не ожидаем восстановления индикаторов рынка вплоть до 2024 года», – отметила эксперт.

Лидерами в объеме транзакций на офисном рынке столицы по итогам трех кварталов 2022 года стали компании, предоставляющие услуги населению (21%), строительные компании (19%) и компании бизнес-услуг (15%). Эксперты отмечают, что спецификой текущего кризиса является то, что практические все сделки (96%) – это расторжение договоров аренды.

Что же касается арендных ставок на рынке офисной недвижимости Москвы, то об их годовой динамике, а также текущей средней месячной стоимости аренды офисных помещений можно судить по данным Restate.ru.

Так, с октября прошлого года по настоящее время стоимость месячной аренды квадратного метра в офисных объектах Москвы выросла на 579 рублей и сейчас в среднем составляет 2853 рубля. Разброс цен за объект при этом находится в интервале от 43 тыс. до 4,65 млн рублей в месяц.

Источник: restate.ru

Партнеры о нас